Юридические услуги

С помощью графика описывается модель производства работ, которая устанавливает целевые показатели, с одной стороны, для всего проекта, а, с другой стороны, для конкретных работ. Целевые показатели отражают распределение работ по времени и использование ресурсов. Форма заключенного подряда влияет на выбор модели производства работ. Если используется, например, комплексный генподряд по фиксированной общей цене, вся проектная документация должна быть подготовлена еще до проведения тендера и выбора подрядчика. В случае применения долевого подряда, строительство можно начать уже при готовности части проектной документации. Преимуществом долевого подряда как раз и является то, что проектирование и производство работ можно приурочить к одному отрезку времени. Это позволяет обеспечить менее жесткие сроки проектирования и строительства по сравнению с комплексным генподрядом и одновременно добиться более коротких сроков реализации проекта в целом. Управление участками производства работ является ключевым фактором реализации проектов ремонта. В связи с проведением работ в помещениях, занятых жильцами, необходимо выяснить следующие основные вопросы: когда каждое конкретное помещение будет освобождено его пользователями для проведения ремонта? будет ли помещение находиться в эксплуатации его пользователями также и во время ремонта? какие рабочие бригады будут выполнять ремонт в помещении и каков последовательность производства работ? могут ли в помещении одновременно работать несколько рабочих бригад, выполняющих различные виды работ? можно ли в помещении хранить строительные принадлежности и оборудование? когда помещение должно быть отремонтировано? Выбор модели производства работ может оказать существенное влияние на сроки ремонта квартир, что, безусловно, является важным моментом для их владельцев. На рис. 5.16, а представлена модель, когда все квартиры ремонтируются последовательно и сдаются поэтапно, а на рис. 5.16, б, когда работы выполняются одновременно и ремонт всех квартир завершается в конце всех работ. График выполнения проекта должен быть реальным с точки зрения сдачи его в эксплуатацию. Это означает, что каждая операция должна быть запланирована таким образом, чтобы ее выполнение не мешало ходу других работ. Этого можно добиться путем синхронизации операций и унификации скорости их выполнения, а также путем резервирования достаточного времени между последовательными работами. Однако совершенно очевидно также, что сроки реализации проекта должны быть целевыми. Чаше всего завершение строительства должно состояться четко в определенный срок. В этом случае график работ должен быть четко спланирован, а ресурсы рассчитаны таким образом, чтобы проект можно было реально выполнить в согласованные сроки.

Стоимость подобной услуги при отсутствии у застройщика собственных специалистов соответствующего профиля может составить от $500 до $20 000 в зависимости от сложности проекта. Комплектование пакета правоустанавливающих, учредительных, бухгалтерских и иных документов, касающихся предприятия потенциального заемщика. Как правило, требуется нотариальное удостоверение большого количества копий указанных документов, т.е. расходы по данной позиции могут составить до $500. Комплектование пакета документов, необходимых для оформления залога недвижимого имущества, предполагаемого в качестве обеспечения кредита: получение инвентаризационных документов (в Москве соответствующих форм бюро технической инвентаризации) до $1500 (с учетом стоимости услуг специалистов); оценка предмета залога независимым оценщиком (как правило, из числа предлагаемых банком потенциальным кредитором проекта) от $1000 до $30 000, в зависимости от объема работы и сложности оценки; имущественное страхование предмета залога в пользу банка потенциального кредитора $500$15 000, в зависимости от оценки стоимости закладываемого недвижимого имущества и его характеристик (материал перекрытий, оснащенность средствами пожаротушения и т.п.). Нотариальное удостоверение и последующая государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) $5000$30 000.